Власники земельних паїв в Україні ризикують автоматично продовжити оренду на багато років, навіть якщо не підписували нового договору. За певних умов угода поновлюється на попередній строк зі збереженням старої орендної плати, а щоб цього уникнути, потрібно вчасно звернутися до державного реєстратора.

Автоматичне поновлення договорів оренди землі передбачене статтею 126-1 Земельного кодексу України. Якщо відповідна умова міститься в договорі, після завершення строку його дії орендні відносини можуть продовжитися без підписання додаткових документів.

При цьому договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах. Наприклад, якщо власник передав земельний пай в оренду на 10 років, після автоматичного продовження він може залишитися пов’язаним цією угодою ще на десятиліття.

Особливо невигідною така ситуація може виявитися для власників, які давно не переглядали розмір орендної плати. Якщо договір не передбачає індексації, сума виплат залишиться незмінною навіть за суттєвого зростання цін.

Водночас автоматичне поновлення поширюється не на всі земельні договори. Важливе значення мають дата укладення угоди, наявність відповідного положення та зміни, які сторони вносили до документа.

Новий механізм застосовується до договорів, укладених або змінених після 16 липня 2020 року, якщо вони передбачають автоматичне поновлення. Для старіших угод, до яких не вносили відповідних змін, діють правила, встановлені на момент їх укладення.

Раніше продовження оренди зазвичай потребувало окремого повідомлення власника та оформлення додаткової угоди. Тому землевласникам важливо з’ясувати, який саме порядок застосовується до їхнього договору.

Якщо власник не планує залишати ділянку в оренді, діяти необхідно ще до завершення строку угоди. Законодавство передбачає спеціальну процедуру відмови від автоматичного поновлення, яку потрібно пройти завчасно.

Відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу, заяву про відмову від поновлення необхідно подати не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку договору. Пропуск цього терміну може призвести до автоматичного продовження орендних відносин.

Насамперед власнику слід уважно перечитати договір і перевірити дату завершення оренди. Особливу увагу потрібно приділити положенням про автоматичну пролонгацію, тривалість поновлення та умови розрахунку орендної плати.

Для відмови від продовження договору необхідно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса. Там потрібно подати заяву про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення угоди.

Реєстраційні дії проводяться з дотриманням установлених законодавством правил територіальності. Тому власнику варто заздалегідь визначити, до якого реєстратора він може звернутися для оформлення відповідної заяви.

Важливо, що звичайного письмового повідомлення орендарю недостатньо для припинення автоматичного поновлення за цим механізмом. Якщо жодна зі сторін своєчасно не подасть заяву державному реєстратору, договір продовжиться на попередніх умовах.

Щоб не зіткнутися з подібною ситуацією, власникам рекомендують обговорювати порядок продовження оренди ще до підписання нового договору. Сторони можуть передбачити відсутність автоматичної пролонгації, щоб після закінчення строку оренди укладати нову угоду.

Окремо варто звернути увагу на механізм зміни орендної плати. У договорі можна передбачити її індексацію або прив’язати розрахунок до нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Для оформлення оренди землі у 2026 році власнику необхідно підготувати документи, зокрема паспорт, реєстраційний номер облікової картки платника податків та відомості про земельну ділянку. Після підписання договору право оренди потрібно зареєструвати в Державному реєстрі речових прав, оскільки саме з моменту державної реєстрації виникає право користування землею.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover